سونا نيوز أخبار سوريا الآن لحظة بلحظة سونا نيوز لأخبار سوريا الآن لحظة بلحظة- مراسلين ميدانيين وتغطية لكافة الأخبار العالمية – أخبار الآن ميدانية موثقة بالصور مع الخبر الأكيد والمصداقية العالية .
استغلال في عقود التأجير والبيع وواقع البلد فرض رفع الإيجارات
فرضت الأحوال الاقتصادية والواقع الذي يعيشه المواطن السوري جملة من العلاقات التي لا تحكمها ضوابط قانونية أو آلية مستمدة من قوانين التعاملات، ولعل إيجارات العقارات أو بيعها هي من جملة تلك العلاقات.
وبين هذا وذاك، تبرز مشاكل عديدة أهمها رفع الإيجارات دون ضوابط، ولعل الباحث عن إيجار في منطقة معينة، فإنه يجد لوائح من الأسعار لبيوت متشابهة في المواصفات.
وحيال هذا الامر، أوضح الخبير العقاري عامر لبابيدي في تصريحات صحيفة بأن العلاقة بين المؤجر والمستأجر يحكمها العرض والطلب، أو دفع كل ما تملك، وهناك الكثير من الاستغلال في عقود التأجير والبيع.
وضرب الخبير العقاري مثالاً عن ذلك الاستغلال: ” إذا رغبت باستئجار “شاليه “مدة أسبوع تجد في المجمع السياحي الواحد وبنفس المواصفات عشرة أسعار لأن المؤجر يبحث عن الزبون “اللقطة”، ويصبح السعر هو السقف المعتمد بين التجار، بينما إذا عدنا إلى تخمينه وفق القيمة الرائجة فالسعر أقل بكثير وهذا ما يندرج على البيوت السكنية”.
ونوه لبابيدي على أن أسعار العقارات في المناطق المصنفة “درجة ثالثة أو رابعة” بدمشق ارتفع خلال الأشهر الماضية أكثر من المناطق المصنفة درجة أولى.
وعزا “لبابيدي” هذا الأمر لأن تلك المناطق لم تعد تحمل رفع أسعار في الظروف الراهنة. لافتا إلى أن العقارات أقل من كلفتها اليوم لكن ظروف البلد فرضت هذا الواقع، وذلك حسب وصفه.
وحول أهمية التقييم العقاري وضرورة تخمين العقارات المعدة للتأجير والبيع وفق القيمة الرائجة قال الخبير العقاري: “إن الاستفادة من خبراء التقييم العقاري في تخمين العقارات المعدة للإيجار موجودة في جميع دول العالم من أجل تحديد الرسوم العادلة المستحقة للخزينة”.
وأنهى “لبابيدي” حديثه عن هذه النقطة بالقول: ” وفي سوريا تطلب من المحافظة قيمة رائجة للعقار وبناء عليه تأخذ الرسوم أما تطبيق التقييم العقاري في التعاملات ضمن المكاتب العقارية فهو شائك وصعب وخاصة في مناطق المخالفات، واليوم ليس هناك تقييم عقاري حقيقي بل هناك استئناس بقيمة العقار من أجل تسجيل الرسوم”.
أسعار العقارات
أسعار الإيجارات
أقرأ أيضاً:
انخفاض الاقبال الداخلي على السياحة وفعاليات سياحية تكشف.. بسبب الغلاء “الموسم مضروب”
ركود في أسواق اللاذقية نتيجة الغلاء الفاحش وفوضى الأسعار!
